<匯港通訊> 中金公司發報告指,綜合考慮土儲品質、短期經營趨勢的穩健性、以及估價水平，推薦港股綠城中國(03900)、華潤置地(01109)、中國海外發展(00688)、越秀地產(00123)、建發國際(01908)；若後續政策力道超預期，可動態評估出險企業投資機會。
物管板塊推薦中海物業(02669)、綠城服務(02869)。
2024年12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議在房地產方面提出「穩住樓市股市」、「持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
對此,中金公司認爲:當前樓市正處於政策出台後的脈衝式反應中，會議提出的「持續用力推動房地產市場止跌回穩」相關措施對趨勢延續至關重要。自9月政治局會議後，伴隨著一線城市限購限貸政策的積極調整，新房和二手房銷售面積持續環比上漲至10月末，同期頭部城市掛牌價也有所反彈；進入11月後，百強房企口徑的新房銷售金額較上季回落17%，二手房銷售面積也逐周有所回落，頭部城市掛牌價也略為下行。
整體來看，本輪政策帶來的基本面修復仍具備脈衝特徵，但修復幅度和持續時間一定程度高於以往周
期；往前看，須著重關注有助於穩定居民收入預期的宏觀政策，以及調節供需關系、穩定房價預期的地產政策進展，其對基本面修復的持續性至關重要。
「加力實施城中村和危險舊房改造」有助於適度提振需求，「消化存量、優化增量」架構下的供給端調整措施也十分重要。中金認為相關措施或優先在核心城市、核心地段落地，能夠適度提振部分區域購屋需求，但也須關注「房地產市場供需關係重大變動」後貨幣化安置方式的轉換效率。 (JJ)
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