<汇港通讯> 晨星发报告指,维持对无「护城河」(竞争优势)的华润置地(01109.HK) +0.720 (+2.260%) 沽空 $2.63亿; 比率 26.091% 和龙湖(00960.HK) +0.450 (+4.597%) 沽空 $5.91千万; 比率 28.802% 公允价值预测为43港元以及10港元。尽管该行对2025年的预测略有调整，但长期假设基本上保持不变。更看好华润置地，因为其风险/回报情况似乎更具吸引力。
该行表示，华润置地2025年投资物业业务的租金收入同比增13%，主要受惠於零售资产的强劲表现。国内同行龙湖2025年投资物业经营收入也扩张5%。
华润置地的租金收入略高於该行预期，这主要受惠於其在中国主要城市持续推出高端购物中心"万象城"。值得注意的是，深圳湾万象城2025年零售额超过120亿元人民币，主要由於新奢侈品店及楼面面积的扩张。龙湖专注於生活风格产品，该行预计龙湖2025年已经新开7至8个商业项目，使其总楼面面积超过1000万平方米。
受购房情绪疲软的影响,华润置地和龙湖2025年的合约物业销售额分别下降11%和38%。尽管物业销售利润依然疲软，该行预计新房价格将从2027年开始恢复，从而支撑两家公司的利润率。(JJ)
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(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-25 16:25。)新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯