瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》摩通料内地发展商盈利续跌 中国金茂(00817.HK)评级升至「增持」该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) -1.100 (-3.170%) 沽空 $3.38千万; 比率 25.244% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) -0.100 (-2.208%) 沽空 $52.44万; 比率 2.955% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) -0.350 (-1.095%) 沽空 $6.69百万; 比率 22.845% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) -0.100 (-0.912%) 沽空 $2.89千万; 比率 15.667% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.080 (-0.615%) 沽空 $1.04千万; 比率 9.253% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) -0.100 (-1.751%) 沽空 $1.65千万; 比率 25.417% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) -0.010 (-0.775%) 沽空 $1.26千万; 比率 16.886% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) -1.100 (-3.170%) 沽空 $3.38千万; 比率 25.244% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) -0.650 (-2.653%) 沽空 $3.76百万; 比率 19.288% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) -0.350 (-1.095%) 沽空 $6.69百万; 比率 22.845% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) -0.080 (-1.484%) 沽空 $2.52百万; 比率 4.990% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) -0.100 (-2.208%) 沽空 $52.44万; 比率 2.955% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》摩通：北美路演显示大多数投资者同意中国科技及新能源汽车股具投资价值 聚焦腾讯周三业绩(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-19 16:25。)