瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.05百万; 比率 36.072% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) -0.450 (-1.679%) 沽空 $1.72千万; 比率 16.811% 、绿城中国(03900.HK) -0.120 (-0.923%) 沽空 $8.02百万; 比率 17.434% 、越秀地产(00123.HK) -0.150 (-2.627%) 沽空 $6.02百万; 比率 20.953% 、中国海外(00688.HK) -0.380 (-2.578%) 沽空 $2.20千万; 比率 13.200% 及龙湖(00960.HK) -0.160 (-1.460%) 沽空 $1.36千万; 比率 11.635% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。相关内容《业绩》贝壳(02423.HK)全年赚40.65亿人民币跌30.9% 末期息派12美仙物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) -2.950 (-4.917%) 沽空 $1.65亿; 比率 22.372% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) +0.050 (+1.493%) 沽空 $4.36百万; 比率 15.396% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) -1.650 (-4.755%) 沽空 $9.42百万; 比率 19.279% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务(02869.HK) -0.200 (-4.415%) 沽空 $56.62万; 比率 15.478% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) -0.100 (-1.855%) 沽空 $47.91万; 比率 2.918% 和保利物业(06049.HK) -0.700 (-2.191%) 沽空 $56.64万; 比率 6.881% 。瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-20 12:25。)