汇丰环球研究表示，包括IPO和股市等金融活动改善，利好香港这个以金融作为中心的城市及写字楼市场。该行认为，近期中环中央商务区写字楼市场的活跃度对投资者而言是一个正面惊喜。这包括港交所(00388.HK) -6.000 (-1.418%) 沽空 $1.83亿; 比率 9.109% 购入交易广场一期九层楼的交易(从估值角度看)，以及Jane Street对中环海滨项目创纪录的写字楼预租交易(从楼面面积和定价角度看)。汇丰认为尚未到达转捩点。然而，香港写字楼业主的下行风险可能低於市场先前的预期。
根据仲量联行2025年第二季度写字楼统计数据，香港整体写字楼租金按季下降1.3%，其中中环写字楼市场租金按季下降0.8%。然而，降幅正在收窄，中环写字楼市场在2025年上半年环比下降1.5%，相较2024年下半年的5.6%跌幅有所改善。汇丰注意到近期租户查询和租赁续约均有所增加，总体出租率略有改善。汇丰认为写字楼市场的最大挑战仍是未来两年的即将推出的供应项目。但由於金融机构的租赁需求强於预期，该行将2025年写字楼租金跌幅预测下调至5%至7%(原先预期跌7%至10%)。
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汇丰认为写字楼市场可能仍充满挑战，部分写字楼业主可能继续面临激烈竞争。然而，一些主要业主已进行策略转型，引入新的盈利增长动力以降低对写字楼市场的依赖，这可能令投资者感到意外。香港置地的新策略似乎正推动其股价重新评估，而太古地产((01972.HK) +0.140 (+0.711%) 沽空 $4.89百万; 比率 4.445% 在国内的商场业务改善及其物业销售可能带来上行惊喜。该行将写字楼业主的目标价平均上调11.8%(另见表)，并将2025至2027年核心盈利预测上调0.9%至6.9%。(ad/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-03 16:25。)
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