<汇港通讯> 中原按揭董事总经理王美凤表示,根据金管局最新住宅按揭统计,4月份新取用按揭宗数及金额分别增加3%及7.7%,达3463宗及171亿港元,新取用按揭数字因滞後效应,未能即时反映2月份楼市交投回升及3月份小阳春的影响,预期相关增长将在季度内数字逐步显现。
4月份新批按揭宗数增加6.7%至5716宗,涉及金额增加2.4%至253亿港元,增幅主要由新批二手物业按揭上升带动,而一手物业按揭及转按则有所下跌。
4月份新申请按揭按月回落7.8%至7795宗,主要是3月份小阳春效应後,接著4月楼市成交有所放缓。王美凤指出,5月份利好楼巿因素增多,包括 HIBOR 拆息大幅回落导致市场提早减息,H 按息较月初下跌多达1.6厘至1.89%(今天1个月拆息0.59%计)、中美贸易冲突缓和及人民银行降准等,一手新盘销情亮丽,二手楼市交投亦见上升,预计将带动5月份新申请按揭数字上升,第二季新申请及新批按揭贷款将录得增长。
资料显示,4月份新批按揭贷款额按月增加2.4%至253亿港元,增幅主要来自新批二手物业按揭贷款,金额按月增加17.6%至137亿港元。相反,新批一手物业按揭贷款金额减少7.5%至93亿港元,转按贷款减少23.5%至23亿港元。此外,按揭比率保持平稳,4月最新数字为62.5%,较3月份63.3%回落,显示按揭市场维持稳定,现时数字低於楼按措施前即2008年或之前正常水平(2008年平均约63%)。
根据金管局2025年4月份统计数字,H 按选用比例按月增加1.4个百分点至91.8%,而 P 按选用比例减少0.9个百分点至2.3%,定息按揭选用比例回落0.3个百分点至1.8%。王美凤解释,4月份 H 按继续主导巿场,反映借贷人在减息周期下偏好浮动利率产品,踏入5月份,与供楼相关的1个月拆息在本月内骤然急跌超过3厘(3.98%急跌至0.59%,跌幅3.39厘),H 按实际息率因此跌穿2厘,创近三年新低,推使 H 按息(主要为1.89%;今天计)与 P 按息(现主要为3.5%)差距大幅拉阔,H 按优势变得压倒性令 H 按用家进一步增加,预期 H 按选用比例将进一步上升。 (BC)
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