本周中原CVI最新报54.90点,较上周48.08点上升6.82点。CVI连升5周共40.56点,反弹至50点好淡分界线之上,摆脱早前连续20周处於40点以下的睇淡区水平。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,受惠减息及政府推出提振楼市措施,楼市回暖,而且拆息回落,减轻银行资金成本压力,银行按揭取态明显由谨慎保守转趋正面积极,预告短期楼价见底回稳,有结束调整迹象。上周五(8日)银行第二次下调最优惠利率,相信银行态度继续趋向乐观。如果CVI能够进一步向上突破60点好淡分界区间上限,兼长期企稳60点以上,楼价将有望止跌回升。
今年2月底政府全面撤辣後,楼市成交量回升,CVI低位反弹,同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周,曾升上73.73点,并连续6周处於60点以上,CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间,楼价向上动力受阻,有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点,早前20周处於睇淡区,反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整,并蒸发撤辣後的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告後,CVI稳步上升,兼上穿40点及50点两个重要关口,同期楼价反覆回稳。CCL最新报138.57点,较减息前的135.86点低位升1.99%,今年楼价跌幅暂时收窄至5.87%。
2022年3月至4月期间,CVI曾经由10点水平反弹到60点以上。当时第五波疫情降温,政府预告放宽社交距离措施,利好楼市,二手成交增多,刺激CVI终止6周连跌反弹。CVI由15.04点单周升到28.20点,其後升势扩大,连续3周向上升破40点、50点及60点三个重要关口,并连续8周处於60点好淡分界区间上限之上。同期楼价亦止跌回稳,CCL在178点到182点反覆争持。(sl/a)
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