中原按揭董事总经理王美凤表示,根据中原按揭研究部及土地注册处数据,2025年11月银行转按登记共录得541宗,较10月份的624宗按月减少13.3%。
她指,虽然数字上显示年内大部分月份维持在500至600宗水平,对比去年底的极低位有所回升,但若对比过往转按市道正常活跃期平均每月逾千宗的水平,目前的登记量实属低位横行,反映整体转按市道依然偏淡。在银行按揭市占率方面,中银香港转按市占率连续5个月稳居榜首,今年11个月累计亦暂时领先。
综合今年表现,2025年首十一个月累计转按登记量为6,351宗,较2024年同期的7,659宗回落17.1%。
她认为,转按市道持续偏淡有其结构性原因。银行曾於2023年上调新造及转按计划息率,导致大部分早年承造按揭的业主,其现有供楼利息仍低於现时市场按息,对他们来说缺乏转按诱因。(ha/u)
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