政府今日(25日)发表2026至2027年度财政预算案，政府按照能者多付原则，将1亿元以上住宅印花税由4.25%调高至6.5%，并於明天生效。中原(工商舖)认为，新措施将为投资逾1亿元住宅物业成本增加，预料不受印花税上调影响的工商舖大手物业可望会受惠，预料会吸引更多投资者转移视线至工商舖市场寻宝。
中原(工商舖)董事总经理潘志明认为，本港写字楼市场正稳步发展，政府自上年度财政预算案起停售商业用地，减慢本港商厦供应，商厦空置率正持续录得改善，惟部分地区甲厦空置率仍见高企，相信来年停推商业用地，可望进一步让市场消化现有供应。中原(工商舖)资料显示，1月份港岛区商厦最新甲厦空置率为11.9%，按年减少2.16个百分点，当中金钟及中环分别录得空置率6.5%及11.62%，按年回落2.59个百分点及3.04个百分点。而九龙区1月份整体甲厦空置率为16.0%，按年微跌1.16个百分点，当中九龙湾、长沙湾等地区空置率仍相对较高。
潘氏续称，2025全年本港写字楼市场买卖及租赁交投量更录得价量齐升，买卖成交宗数录得约537宗，成交金额约391.9亿元，两者升幅均逾四成；租赁成交宗数亦录得约5,815宗，较2024年增加约5.69%，成交金额亦增加至约6.35亿元，升幅约14.34%。潘氏认为，政府持续停售商业用地，可减少商厦新供应，有助於稳定商厦空置率，为商厦市场租卖交投持续提供向上动力。
潘氏指出，1亿元以上住宅印花税於明日起将由4.25%调高至6.5%，而非住宅印花税则未有调整。潘氏认为，对於投资者而言，新措施会加重住宅大额市场的投资成本，相信有不少投资者及用家会将视线转投向优质工商舖物业，对工商舖长远发展有正面帮助。此外，工商舖市场持续关注学生宿舍投资，2025全年录得约57宗全幢物业成交，涉资约176亿元，当中部分涉及商住楼及空置商厦改装学生宿舍，而政府於最新财政预算案中提出北都大学城相关规划，表示将於短期内会推出三幅位於洪水桥或厦村新发展区的土地，供资助大学和应用科学大学申请发展校舍。潘氏预料，随着北都大学城落成，市场对学生宿位需求持续，相信投资者将继续寻找适合工商物业投资改装学生宿舍。(ec/da)
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