政府发表最新一份财政预算案，戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权表示，政府提及将进一步推动在北都持有土地的发展商，联同科技或先进制造企业向政府提出合作发展方案。该行认为，在北都推动公私营合作模式，可提升执行效率及减轻政府财政压力，有助加快及落实北都发展，亦能善用市场效率与创新能力。不过，其关键亦在於政府如何清晰界定公共与商业角色，确保长远产业发展目标、土地用途及回报分配的透明度，以吸引私人市场参与。若配合清晰规划、分阶段落实及严谨监管，公私营合作模式将能成为推动北部都会区产业化的重要工具。
戴德梁行重申，政府可考虑锁定及引入战略性的「锚机构」，并避免各个片区产业功能模糊的局面，以确立片区定位和提升片区吸引力，期望政府能尽快落实并公布相关大学及科技产业进驻的细节，增强发展商对於落户北都及片区开发的信心。同时，该行乐见政府采纳建议，落实北都地价缴付弹性安排，有助纾缓企业开发土地的现金流压力，提升公私营合作模式与产业导入的可行性与速度。
该行指出，政府就北部都会区发展融资，除了可向市场直接发债，亦建议可从更宏观的资产配置角度，善用庞大的强积金资金池。政府可考虑适度放宽强积金投资限制，容许运用一定比例资产(例如10%)投资於北部都会区发展的长期债券。此举既能为北都建设提供稳定的资金来源，亦能为强积金成员提供多一个风险相对较低、回报较为稳定的投资选项，达致双赢局面。
该行又建议政府应同时简化招标条款，并把土地有序地推出市场，以吸引更多不同发展商参与竞投，激活市场氛围。
简朴房政策方面，该行认为，市区重建策略应具备弹性及财务可持续性，政府需制定清晰的安置优先次序，合理分配有关单位予受影响居民、旧屋邨租户及轮候册人士。
针对市建局目前的收购模式，现行以接近一手住宅物业价格进行收购的机制，往往令局方面临沉重的财政负担。对此，该行建议政府深入优化「楼换楼」机制，以减轻现金赔偿的压力。具体而言，该行期望政府能探讨将新发展区，如将军澳等的土地拨予市建局或相关机构，专门用作非原区安置的「楼换楼」用途。此外，现行的「七年楼龄」补偿基准虽有其依据，但政府不妨考虑向旧楼业主提供更具吸引力的换楼条件，
该行相信此举不仅能有效减少重建初期的庞大现金支出，纾缓市建局的流动资金压力，更能在重建项目落成并售出后，让资金回流以支持后续项目，从而建立一个资金良性循环的可持续重建模式。(sl/a)
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