摩根士丹利研報指出，在香港地產股偏好寫字樓多於零售領域，雖然寫字樓空置率仍處於高位，但正在改善，並認為中環區將率先受惠。商場租金則仍然受壓，因來自網上銷售及深圳市場競爭。大摩更青睞具備股息率高且可持續、具有自我改善潛力的股票。
香港寫字樓方面，大摩偏好中環多於非核心區域，香港置地、希慎興業(00014.HK) +0.120 (+0.554%) 沽空 $7.81百萬; 比率 32.937% 優於九龍倉置業(01997.HK) +0.080 (+0.299%) 沽空 $2.90千萬; 比率 34.633% 。零售方面則偏好內地奢侈品零售股多於香港零售股，其中恒隆地產(00101.HK) -0.430 (-4.507%) 沽空 $1.91千萬; 比率 6.534% 優於九龍倉置業及領展房產基金(00823.HK) -0.160 (-0.446%) 沽空 $1.15億; 比率 33.430% ；太古地產(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.51百萬; 比率 9.286% 優於九龍倉置業(目標價及評級見另表)。
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此外，大摩預測住宅樓價、中環寫字樓租金及本港零售銷售三大板塊將錄2018年以來首次按年增長，並將香港房地產評級上調至「吸引」。該行預計今年中環租金上漲3%，整體寫字樓租金預計下跌3%；零售銷售有望增長3%。
大摩仍建議避開九龍倉置業，因其面臨市佔率流失及租客留存風險等，其中阿里巴巴(09988.HK) +4.700 (+2.845%) 沽空 $7.27億; 比率 7.181% 在10月收購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」後，將從時代廣場搬遷出去。此外，內地免稅購物及入境旅遊的增長，可能對主要商場的奢侈品銷售造成衝擊。(hc/j)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-27 16:25。)
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