中金發表研究報告指，內地物管公司基本面兌現大致延續上半年趨勢，預料穩健型物企的首三季各業務按節奏推進；中金預計，中海物業(02669.HK) -0.140 (-2.541%) 沽空 $1.20百萬; 比率 4.394% 、保利物業(06049.HK) -0.750 (-2.297%) 沽空 $3.30百萬; 比率 21.325% 、招商積餘(001914.SZ) -0.360 (-2.963%) 、綠城服務(02869.HK) -0.110 (-2.402%) 沽空 $34.41萬; 比率 3.348% 等延續上半年外拓體量按年有增勢頭，並繼續邁向其全年目標，全年維度基礎物管利潤率有望保持穩定。中金表示，在物管板塊中，推薦萬物雲(02602.HK) -0.400 (-1.616%) 沽空 $1.81百萬; 比率 18.199% 、華潤萬象生活(01209.HK) +0.500 (+1.449%) 沽空 $1.80千萬; 比率 32.693% 、保利物業、中海物業、招商積餘和綠城服務；同時推薦綠城管理控股(09979.HK) -0.020 (-0.599%) 沽空 $15.67萬; 比率 2.997% ，認為其未來1至2年成長性及當前派息率均領先行業。相關內容《盈喜》碧桂園服務(06098.HK)預告全年賺16億至20億人民幣 最少增4.5倍中金維持覆蓋公司評等不變， 調整部分目標價，以反映目前港股及房地產beta環境下投資人風險偏好下行。當中萬物雲目標價下調至32.4元、綠城服務則下調至4.1元、中海物業目標價下調至8.8元、華潤萬象生活目標價39元、保利物業目標價下調至41.3元，均給予「跑贏行業」評級。公司 │ 評級 │ 目標價 │ 調整幅度 萬物雲(02602.HK) -0.400 (-1.616%) 沽空 $1.81百萬; 比率 18.199% │ 跑贏行業 │ 32.4元 │ -24%綠城管理(09979.HK) -0.020 (-0.599%) 沽空 $15.67萬; 比率 2.997% │ 跑贏行業 │ 8.5元 │ -11%保利物業(06049.HK) -0.750 (-2.297%) 沽空 $3.30百萬; 比率 21.325% │ 跑贏行業 │ 41.3元 │ -21%中海物業(02669.HK) -0.140 (-2.541%) 沽空 $1.20百萬; 比率 4.394% │ 跑贏行業 │ 8.8元 │ -15%綠城服務(02869.HK) -0.110 (-2.402%) 沽空 $34.41萬; 比率 3.348% │ 跑贏行業 │ 4.1元 │ -21%碧桂園服務(06098.HK) -0.030 (-0.452%) 沽空 $6.52百萬; 比率 13.542% │ 跑贏行業 │ 7.9元 │ -28%金科服務(09666.HK) -0.080 (-1.000%) 沽空 $10.90萬; 比率 5.037% │ 跑贏行業 │ 9.5元 │ -27%雅生活服務(03319.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.09百萬; 比率 14.700% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服務(00873.HK) -0.010 (-0.962%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%寶龍商業(09909.HK) -0.020 (-0.813%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭輝永昇服務(01995.HK) +0.030 (+1.322%) 沽空 $26.02萬; 比率 9.199% │ 跑贏行業 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-03-19 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)相關內容《大行》摩通對內房及物管股投資評級及目標價(表)