觀點指數研究院發布《表現力指數.2024年度商業地產表現報告》指出,進入2024年,商業地產行業並未迎來預期中的強勁復甦,市場數據表現疲軟,企業發展面臨較大的壓力,項目創收迎來新一輪考驗。
受市場需求放緩影響,以零售商業業務為主的企業普遍面臨較大的市場挑戰,收入、出租率均面臨下行壓力,具備較強抗周期能力的高端商業營運商也難以幸免。當中,高端商業項目由於對應的消費市場低迷,銷售額出現下滑,中端項目也面臨客群流失的壓力。
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在2024年度購物中心營運商表現中,打入廿強的上榜企業包括寶龍商業(09909.HK) -0.080 (-3.404%) 、恒隆地產(00101.HK) +0.210 (+3.163%) 沽空 $1.61千萬; 比率 19.633% 、華聯SKP、華潤萬象生活(01209.HK) +0.050 (+0.146%) 沽空 $2.66千萬; 比率 25.485% 、九龍倉(00004.HK) +0.500 (+2.706%) 沽空 $2.05千萬; 比率 51.901% 、領展(00823.HK) +0.550 (+1.511%) 沽空 $4.92千萬; 比率 13.110% 、龍湖集團(00960.HK) +0.020 (+0.204%) 沽空 $9.23千萬; 比率 44.499% 、瑞安新天地、太古地產(01972.HK) +0.360 (+2.209%) 沽空 $2.24千萬; 比率 28.534% 、珠海萬達商管、中海商業、越秀商管、新鴻基地產(00016.HK) +0.950 (+1.286%) 沽空 $1.07億; 比率 48.891% 及新城商業等。
至於2024年度購物中心營運表現十強包括廣州融創茂、廣州太古滙、上海恒隆廣場、深圳灣萬象城、上海七寶領展廣場及龍湖成都東安天街等。
其中,龍湖集團、華潤萬象生活等無一不具備優秀的營運能力,首三季的租金銷售額以及出租率等方面都表現突出。在規模發展上,珠海萬達商管持續強勁,項目的平均入駐率達98.6%。截止到目前,萬達商管在營購物中心達480多個,累計佈局200多個城市,購物中心面積多達6,663.09萬平方米。
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恒隆地產在高端市場領域做到極致,在市場衝擊下較為穩健,其在購物中心營運和管理上的能力突出,是引領行業的標桿企業。上海恒隆廣場、廣州太古匯、成都SKP在列,重點城市購物中心仍是風向標。(jl/w)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-04-01 16:25。)
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