<匯港通訊> 摩根士丹利發報告指,根據中國房地產信息集團(CRIC)的初步數據,追蹤的30家主要發展商6月合約銷售額同比減43%,但較5月份則增4%。國企的表現明顯跑贏大市,同比呈正增長。
大摩指,50大和百大發展商6月銷售額同比下降11%和14%,但由於政策支持,均按月增加41%。不過,大摩追蹤的30家主要發展商6月銷售額下降43%,差於預期,平均只按月增4%。
6月銷售額計,國企繼續跑贏大市,同比呈正增長。其中,中國海外發展(00688)、華潤置地(01109)、綠城中國(03900)和越秀地產(00123)表現跑贏大市,分別較去年同比增長40%、19%、13%和9%。不過,碧桂園(02007)、融創中國(01918)、遠洋集團(03377)等同比減幅均超過70%。
大摩指,國有企業的優異表現歸因於其較好的品牌、一線城市擁相對較新的可售資源、較低的潛在建設停滯風險。
大摩預計,内地房地產銷售今年下半年依舊疲弱。對一二線城市銷售改善的可持續性持謹慎態度,主要原因是房價下跌。加上二手房競爭加劇以及一手供應有限,預計一手銷售在下半年保持疲弱,並認爲民企可能從寬鬆政策中小幅受益,如果銷售沒有明顯復蘇,現金流可能仍受挑戰。(JJ)
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