花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》高盛上调今年楼价升幅预测至12% 一举升恒地(00012.HK)信置(00083.HK)评级至「买入」花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +3.200 (+2.346%) 沽空 $5.11亿; 比率 35.170% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.040 (+0.400%) 沽空 $1.29千万; 比率 15.787% 和太古地产(01972.HK) -0.100 (-0.378%) 沽空 $1.77千万; 比率 16.829% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.020 (-0.154%) 沽空 $3.69千万; 比率 24.287% 、恒基地产(00012.HK) +0.240 (+0.694%) 沽空 $1.26亿; 比率 41.062% 和希慎兴业(00014.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.34百万; 比率 17.927% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.500 (+1.308%) 沽空 $1.69亿; 比率 24.155% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.140 (+0.490%) 沽空 $7.38千万; 比率 44.892% 和新世界发展(00017.HK) -0.020 (-0.180%) 沽空 $2.80千万; 比率 13.749% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》瑞银料港府重推租置计划可能性较高 为本地发展商带来轻微负面影响讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.900 (+1.930%) 沽空 $1.09亿; 比率 39.505% 、嘉里建设(00683.HK) -0.440 (-1.708%) 沽空 $1.21千万; 比率 23.148% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.005 (+1.429%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.080 (+3.053%) 沽空 $2.76百万; 比率 32.170% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.020 (+0.077%) 沽空 $1.07千万; 比率 54.305% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-25 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)