瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻指，目前內地寫字樓、零售物業及住宅價格仍處於緩慢下行的階段，其中住宅價格在過去三至四年自高位已回落30%至40%，同時租金亦下跌，相信是由於國內經濟不明朗下就業率面臨挑戰，以及保障性住房供應增加的影響，目前預測今年一線城市住宅租金仍會按年跌約3%至4%。
該行維持內地樓市要到明年中至下半年才見底的看法，林鎮鴻認為，內地樓價要止跌回升，首先租金需要回穩，指出近年居民存款持續增長，而投入到住宅物業投資卻減少，形成「資產荒」現象，歸咎於租金回報未能抵銷按揭支出。
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另一邊廂，他指出內地新樓限價措施去年起放寬，令發展商轉向發展更高端產品，以滿足改善型需求，推動高端住宅銷情向好，預期趨勢將會持續。他又預期，近期股市氣氛向好，以及金價飆升，亦將利好高端消費。(gc/da)
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